Slovník pojmů k nemovitostem

Katastr nemovitostí

Veřejný seznam údajů o nemovitostech a právech, která se k nim evidují. V katastru najdete například vlastníka, popis pozemku a zapsané zástavy.

Jak číst údaje katastru

List vlastnictví (LV)

Z výpisu zjistíte, kdo je v katastru vedený jako vlastník, které nemovitosti jsou na listu zapsané a jaká práva či omezení se k nim evidují.

Jak číst list vlastnictví

Parcela

Pozemek vymezený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Při hledání potřebujete i katastrální území a případné označení stavební parcely „st.“.

Co si ověřit u pozemku

Plomba v katastru

Značka P upozorňuje, že se nemovitosti týká změna právních poměrů. V části D listu vlastnictví najdete číslo řízení a podle něj můžete ověřit stav.

Jak prověřit plombu

Vklad do katastru

Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna nebo zánik vybraných práv. Kupující nabývá vlastnictví evidované nemovitosti vkladem. Podáním návrhu se řízení teprve zahajuje.

Jak podat návrh na vklad

Zástavní právo

Zajišťuje dluh. Pokud se dluh řádně a včas nesplatí, může věřitel za zákonných podmínek získat úhradu z výtěžku zástavy.

Co vyžádat od banky před prodejem

Věcné břemeno a služebnost

Služebnost je druh věcného břemene. Vlastník například umožní průchod přes pozemek. Dalším druhem je reálné břemeno, kdy má vlastník něco dávat nebo dělat.

Jak zjistit rozsah břemene

Spoluvlastnický podíl

Vyjadřuje, v jaké míře se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech ke společné věci. Poloviční podíl sám neurčuje, které pokoje v domě mu patří.

Jak řešit spoluvlastnictví

Společné jmění manželů (SJM)

Majetkový režim manželů, který zahrnuje majetek a dluhy v rozsahu daném zákonem, dohodou manželů nebo rozhodnutím soudu.

Co se s nemovitostí řeší při rozvodu

Kupní smlouva

Prodávající se zavazuje věc odevzdat a umožnit kupujícímu získat vlastnictví. Kupující se zavazuje věc převzít a zaplatit dohodnutou cenu.

Co má řešit kupní smlouva

Rezervační smlouva

Dohoda o rezervaci nemovitosti a závazcích zúčastněných stran. Z jejího obsahu zjistíte, komu platíte poplatek a za jakých podmínek se započte nebo vrátí.

K čemu vás zavazuje rezervace

Úschova kupní ceny

Peníze se složí do úschovy a uschovatel je vyplatí po splnění sjednaných podmínek. Ověřte si, komu je vyplatí a jaký doklad k tomu potřebuje.

Jak ověřit úschovu kupní ceny

Předávací protokol

Písemný záznam o předání nemovitosti. Zapisuje se například její stav, vybavení, počet předaných klíčů a odečty měřidel.

Co zaznamenat při předání

Nabídková cena

Částka, za kterou se nemovitost nabízí. Při jednání se může změnit. Cenu dohodnutou s kupujícím najdete v kupní smlouvě.

Rozdíl mezi nabídkovou a kupní cenou

Odhad tržní ceny

Odhad toho, za kolik by se nemovitost mohla prodat za daných podmínek. Ptejte se, k jakému datu vznikl a z jakých prodejů nebo jiných údajů vychází.

Kdy stačí odhad a kdy potřebujete posudek

Znalecký posudek

Dokument, v němž znalec, znalecká kancelář nebo znalecký ústav odpovídá na konkrétní odbornou otázku. V posudku najdete zadání, podklady, odůvodnění i závěr.

Jak vybrat zpracovatele posudku

Kupní cena

Částka sjednaná mezi prodávajícím a kupujícím. Z kupní ceny se podle dohody mohou hradit i jiné platby, například doplatek hypotéky věřiteli.

Kdy dostanete peníze za prodej

Výkupní cena

Částka, kterou za nemovitost nabídne přímý kupující. Vedle ceny si porovnejte i výdaje, které budete hradit, a podmínky výplaty a předání.

Jak porovnat nabídky výkupu

Hypotéka

Úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Jako zástava může po dohodě s bankou sloužit i jiná nemovitost než ta kupovaná.

Prodej nemovitosti s hypotékou

LTV

Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti, vyjádřený v procentech. Pokud banka stanoví nižší hodnotu zástavy, při stejném LTV vychází nižší částka úvěru.

Příklad nižšího ocenění bankou

Jistina úvěru

Půjčená částka bez úroků. Zůstatek jistiny říká, kolik z ní ještě zbývá splatit.

Jaké vyčíslení žádat od banky

Vyčíslení dluhu

Údaj věřitele o tom, kolik je potřeba zaplatit k určitému dni. Při doplacení hypotéky si nechte potvrdit celkový doplatek a údaje k platbě.

Co má banka před prodejem doložit

Exekuce

Vymáhání nesplněné povinnosti na základě vykonatelného podkladu, například rozsudku. Prodej nemovitosti je jedním ze způsobů provedení exekuce.

Jak exekuci vysvětluje Ministerstvo spravedlnosti

Insolvenční řízení

Soudní řízení, ve kterém se řeší úpadek nebo hrozící úpadek a vypořádání vztahů s věřiteli.

Jak probíhá insolvenční řízení

Oddlužení

Jeden ze způsobů řešení úpadku nebo hrozícího úpadku. O případném osvobození od placení pohledávek rozhoduje soud podle zákonných podmínek.

Jak oddlužení popisuje Portál veřejné správy

Exekuční dražba

Prodej nemovitosti v rámci exekuce. V dražební vyhlášce najdete, co se draží, kdy dražba proběhne a za jakých podmínek se jí lze účastnit.

Co obsahuje dražební vyhláška

Nájem

Pronajímatel přenechá nájemci nemovitost k dočasnému užívání a nájemce za to platí nájemné. Případná koupě se sjednává zvlášť.

Nájemní smlouva po prodeji

Nájem na dobu neurčitou

Nájem sjednaný bez určení délky nebo dne skončení. Pro skončení nájmu bytu nebo domu k bydlení platí zvláštní pravidla.

Co si ověřit u nájmu po prodeji

Možnost zpětného odkupu

Sjednaná možnost znovu koupit nemovitost, kterou jste prodali. Ve smlouvě si ověřte kupní cenu nebo její výpočet a podmínky uplatnění odkupu.

Jak funguje prodej s možností odkupu

Daň z příjmů při prodeji

U příjmu z prodeje nejdřív ověřte, zda je osvobozený. Pokud se zdaňuje jako ostatní příjem, při výpočtu základu daně se zohledňují výdaje, které zákon připouští.

Jak posoudit daň při prodeji

Daň z nemovitých věcí

Zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Po prodeji si ověřte, jestli změnu finančnímu úřadu oznámíte, nebo ji zohledníte v daňovém přiznání.

Finanční správa radí, co udělat po prodeji