Porovnání dvou nabídek
Porovnejte dvě nabídky. Peníze i podmínky vedle sebe.
Zadejte kupní ceny, dluhy hrazené z ceny a své náklady. Výpočet ukáže, kolik vám z každé nabídky zbývá před případnou daní. V tabulce pak porovnáte výplatu, předání a další povinnosti. Samotný výpočet probíhá ve vašem prohlížeči. Zadané částky se nikam neodesílají.
Částka pro vás
Kolik vám zůstane z každé nabídky
Počítáme: kupní cena − závazky hrazené z ceny − vaše náklady prodeje. Výsledek vychází ze zadaných čísel. Nejde o potvrzenou výplatu ani výpočet daně.
Porovnávejte nabídky na stejnou nemovitost a rozsah prodeje. Použijte celé kupní ceny. Pokud nabídka uvádí už částku po odečtení dluhů nebo nákladů, vyžádejte si rozpis, abyste stejnou položku neodečetli podruhé.
- Závazky hrazené z ceny: hypotéka a další dluhy, které se z kupní ceny zaplatí. Použijte vyčíslení ke stejnému datu.
- Vaše náklady prodeje: pouze výdaje, které nesete vy. Mohou zahrnovat provizi, úschovu, právní služby nebo poplatek za návrh na vklad. Náklady, které skutečně hradí kupující a nesnižují částku pro vás, sem nepatří.
Pokud zahrnete výdaj placený samostatně, výsledek zohlední i tento výdaj. Částka skutečně přijatá na účet proto může být jiná. Podrobný rozpis najdete v kalkulačce Kolik vám zůstane z prodeje.
Nevíte částku? Nechte pole prázdné. Chybějící závazky a náklady se pro výpočet počítají jako nula, ale výsledek bude označený jako neúplný. Nulu zadejte až po potvrzení, že vám daná položka nevznikne. Bez kupní ceny se částka pro příslušnou nabídku nezobrazí.
Co porovnat kromě částky
Dvanáct otázek ke každé nabídce
Tabulku si vytiskněte a odpovědi doplňte podle písemné nabídky a návrhů smluv. U každé si poznamenejte, z jakého dokumentu vychází. Co nevíte, označte jako „nezjištěno“ a požádejte kupujícího o doplnění.
| Otázka | Nabídka A | Nabídka B |
|---|---|---|
| Kdo nemovitost kupuje a kdo za kupujícího podepisuje smlouvu? | ||
| Které nemovitosti, příslušenství a vybavení cena zahrnuje? | ||
| Co už kupující prověřil, co ještě může změnit cenu a do kdy nabídka platí? | ||
| Které dluhy se z ceny zaplatí, v jaké výši a kdo zajistí výmaz zástavy? | ||
| Které náklady nesete vy, které kupující a co se odečítá z kupní ceny? | ||
| Jde o úschovu, nebo přímou platbu? Kdo peníze posílá či drží a podle jaké smlouvy? | ||
| Komu, kdy a po splnění čeho se vyplatí jednotlivé části ceny? | ||
| Kdy, v jakém stavu a s jakým vybavením nemovitost předáte? | ||
| Jaké jsou smluvní pokuty a možnosti odstoupení? Jak se vypořádají peníze a náklady, pokud se převod nedokončí? | ||
| Při dalším nájmu: jaké jsou platby, pravidla jejich změn, doba nájmu a podmínky ukončení? | ||
| Při možnosti odkupu: jak ji uplatníte, jak se určí cena a co platí po původním termínu? | ||
| Které další povinnosti po podpisu přebíráte a které musíte splnit před výplatou? |
Stejná částka může být spojená s rozdílnou výplatou, termínem předání nebo povinnostmi. Jak odpovědi vyhodnotit, vysvětluje článek Jak porovnat dvě nabídky výkupu.
Jak porovnat dvě nabídky výkupu
Částka před daní není celý rozpočet
Případnou daň z příjmů posuďte samostatně. Při dalším bydlení připočítejte nájemné, služby, energie a jejich možné změny v dalších letech. Nájem na dobu neurčitou neznamená doživotní ani nevypověditelné bydlení.
U odkupu si ověřte i pravidla po původním termínu
U sjednané varianty LeaseBack Invest samotné uplynutí původního termínu při hrazení nájemného a plnění smlouvy neukončí nájem ani možnost pozdějšího odkupu. U jiné nabídky si její pravidla zjistěte samostatně. Cenu nebo její výpočet si nechte popsat písemně před prodejem; pokračování možnosti odkupu neslibuje neměnnou cenu. Nájemné se do odkupu nezapočítává automaticky.
Než podepíšete, porovnejte odpovědi s konečnými návrhy smluv. Výpočet a tabulka ukážou rozdíly a chybějící údaje. Právní účinky konkrétních smluv nechte posoudit vlastním advokátem.
K rozhodnutí
Když chcete projít nabídku podrobněji
Nabídka pro vaši nemovitost
Chcete porovnat i nabídku LeaseBack Invest?
Zjistěte, jaká cena a podmínky by připadaly v úvahu u vaší nemovitosti. Poptávka i posouzení jsou zdarma a nezávazné.
Poptávku vyřizuje LeaseBack Invest s.r.o., která nemovitost posoudí a připraví případnou nabídku. Náklady vyřízení hradí LeaseBack Invest; jejich konkrétní rozsah bude uvedený v nabídce a smlouvách. Splacení vašich dluhů z kupní ceny sníží částku vyplacenou vám.
Návrhy smluv dostanete před podpisem. Vlastního advokáta můžete mít ve všech fázích; jeho případnou odměnu si sjednáváte zvlášť.
Informace na této stránce odpovídají stavu k 23. 10. 2026. Nejsou individuální právní ani finanční radou. Jak ověřujeme informace