Starší, funkční vybavení
Původní koupelnu můžete nechat kupujícímu. Pro prohlídku zpřístupněte sklep, půdu a další prostory, které k nemovitosti patří. Zájemce si je bude moci prohlédnout a sám zvážit, co bude chtít předělat.
Prodej bytu nebo domu
Prodej nemovitosti před rekonstrukcí.
Původní koupelna může počkat. Pokud se po dešti na stropě znovu objeví mokrá skvrna, nechte nejdřív prověřit příčinu. Byt nebo dům můžete nabídnout i bez rekonstrukce a před větší investicí si spočítat, o kolik by musela vzrůst prodejní cena.
Popsat nemovitost
Úvodní poptávka je zdarma a nezávazná. LeaseBack Invest posoudí, zda výkup připadá v úvahu.
Obsah stránky8 částí
Prodat můžete i v současném stavu
Vyklizení a drobné opravy vám mohou usnadnit prohlídky. U většího zásahu si nejdřív nechte nacenit práci a zjistěte, jak se může projevit v prodejní ceně. Na známé vady upozorněte kupujícího už při sjednávání kupní smlouvy.
Co má smysl řešit před prodejem
Závada s nejasnou příčinou
U mokré skvrny si poznamenejte, kde a kdy se objevuje. Odborníkovi ukažte fotografie a řekněte, co se v místě už opravovalo. Až budete znát pravděpodobnou příčinu a rozsah zásahu, má smysl řešit rozpočet.
Větší oprava s rozpočtem
Pokud už máte nabídku od dodavatele, porovnejte náklady s rozdílem cen podobných nemovitostí v původním stavu a po srovnatelné opravě. Pokud máte ceny dokončených prodejů, vycházejte z nich. Zahrňte i výdaje za delší čekání.
O kolik musí cena po opravě vzrůst
Sečtěte výdaje na opravy a náklady navíc za dobu, o kterou se prodej protáhne. Výsledek přičtěte k ceně, za kterou byste mohli prodat v současném stavu. Dostanete částku, kterou potřebujete k pokrytí dodatečných výdajů.
Ilustrační příklad s vybranými částkami
Oprava prázdného domu před prodejem
V příkladu počítáme s prodejem domu bez oprav za 3 200 000 Kč. Opravy by stály 240 000 Kč a celá rezerva 40 000 Kč by se vyčerpala. Prodej po opravě by trval o tři měsíce déle. Každý z nich by přidal 8 000 Kč za provoz domu. Dům nepřináší nájemné.
| Položka | Bez oprav | Po opravách |
|---|---|---|
| Předpokládaná kupní cena | 3 200 000 Kč | 3 550 000 Kč |
| Opravy včetně využité rezervy | 0 Kč | −280 000 Kč |
| Výdaje za tři měsíce navíc | 0 Kč | −24 000 Kč |
| Částka po odečtení těchto výdajů | 3 200 000 Kč | 3 246 000 Kč |
- Cena po opravě potřebná k pokrytí výdajů navíc
- 3 504 000 Kč
Při prodeji za 3 550 000 Kč by vám po odečtení uvedených výdajů zůstalo o 46 000 Kč víc než při prodeji bez oprav. Při ceně 3 500 000 Kč by výsledek vyšel o 4 000 Kč hůř než bez oprav.
Příklad porovnává vybrané výdaje. Do vlastního výpočtu zahrňte i další rozdíly mezi variantami, třeba náklady na financování, ušlé nájemné nebo vlastní práci. Zvlášť posuďte případnou daň a splacení úvěru. Pomůže vám přehled nákladů prodeje.
Jak doložit stav bytu nebo domu
Přehled využijete při prohlídce s kupujícím i při poptávce opravy. Ke každé závadě přidejte to, co už můžete doložit.
| Co připravit | Co má být z podkladu jasné |
|---|---|
| Fotografie a stručný popis | Kde je závada, kdy jste si jí všimli a za jakých okolností se opakuje. |
| Zprávy a doklady o opravách | Co už někdo prověřil, jaká práce skutečně proběhla a co ještě zbývá zjistit. |
| Plány a podklady k přestavbě | Jak nemovitost vypadá dnes. Pokud se skutečný stav od plánů liší, vyznačte rozdíl. |
| Informace od SVJ nebo správce | U bytu si ověřte, zda se potíž týká i společných částí domu. Zjistěte, co už bylo schváleno a jak se má práce financovat. |
Další listiny najdete v přehledu dokumentů k prodeji nemovitosti.
Jak kupujícímu popsat známou závadu
Podle § 2084 občanského zákoníku upozorněte kupujícího na vady, o kterých víte, už při sjednávání kupní smlouvy. Při prohlídce ukažte, kde se závada projevuje. Advokátovi pak předejte konkrétní popis a dostupné podklady, aby mohl zohlednit skutečný stav ve smlouvě.
Sleva za stav nebo označení „před rekonstrukcí“ samy o sobě odpovědnost za vady nevylučují. Podrobnosti vysvětluje článek o skrytých vadách při prodeji nemovitosti. Občanský zákoník
Co si nechat rozepsat v nabídce opravy
Máte před sebou částku za opravu střechy? Zeptejte se, zda zahrnuje lešení, demontáž, odvoz odpadu a práci, která může přibýt po odkrytí střechy. Ujasněte si také, které položky mají pevnou cenu a kdy lze s prací začít. S tímto rozpisem můžete lépe posoudit, jestli se vám vyplatí s prodejem počkat.
Chcete prověřit výkup před rekonstrukcí?
O možnost výkupu můžete požádat ještě před objednáním oprav. Pokud dostanete nabídku, porovnejte ji s prodejem v současném stavu i s variantou po opravě. Vedle částky si ověřte podmínky platby a termín předání. Výkupní cena může být nižší než cena, kterou byste získali od jiného kupujícího.
Co uvést v poptávce
Do nepovinné zprávy napište, kde byt nebo dům je, co potřebuje opravit a do kdy chcete prodat. LeaseBack Invest s.r.o. posoudí konkrétní nemovitost. Pokud budete v jednání pokračovat, domluvíte si osobní prohlídku. Velmi špatný technický stav může vést k odmítnutí.
Úvodní poptávka je zdarma a nezávazná.
Popsat nemovitost
Raději zavoláte? 774 486 300
Podklady k posouzení najdete na stránkách výkup domu a výkup bytu. Při porovnání nabídek vám pomůže vědět, co ovlivňuje cenu výkupu.
Časté otázky k prodeji před rekonstrukcí
Musím před prodejem měnit kuchyň nebo koupelnu?
Funkční starší kuchyň nebo koupelnu můžete ponechat a ukázat v současném stavu. Pokud uvažujete o výměně, porovnejte její cenu s tím, kolik navíc by podle srovnatelných prodejů mohl kupující zaplatit. Započítejte i dobu, po kterou se prodej kvůli práci odloží.
Co když se závada týká střechy bytového domu?
Od SVJ nebo správce si vyžádejte zprávu o závadě a zjistěte, zda už se oprava schválila. Kupujícímu řekněte, co se ví o rozsahu, financování a termínu. Pokud je oprava zatím v plánu, popište ji jako plán.
Stačí napsat, že je nemovitost před rekonstrukcí?
Uveďte také konkrétní vady, o kterých víte. Třeba že při silném dešti zatéká do pokoje v podkroví. Na známé vady upozorněte při sjednávání kupní smlouvy a s advokátem projděte, jak je ve smlouvě zachytit.
Zbavím se odpovědnosti za vady, když kupujícímu dám slevu?
Samotná sleva odpovědnost za vady automaticky nevylučuje. Záleží mimo jiné na sjednaném stavu a na tom, na které vady jste kupujícího při jednání upozornili. Konkrétní dohodu posuďte s advokátem.
Dostanu nabídku výkupu i bez rekonstrukce?
Byt nebo dům můžete nabídnout k posouzení v současném stavu. LeaseBack Invest se seznámí s podklady a při dalším jednání si nemovitost osobně prohlédne. Velmi špatný technický stav může vést k odmítnutí. Prohlídka pro nabídku výkupu má jiný účel než technický průzkum závady.
Aktualizováno 13. 11. 2026. Jak ověřujeme informace