Stav bytu
Byt nabídněte v současném stavu. Popište dispozici, podlaží a závady, o kterých víte.
Byty v osobním vlastnictví
Výkup bytu bez veřejné inzerce
Byt můžete prodat přímo, bez hledání kupce a prohlídek s dalšími zájemci. Pokud je výkup po prohlídce a kontrole podkladů možný, dostanete nabídku s cenou a podmínkami prodeje.
Chci nabídku výkupu
Poptávka je zdarma a k prodeji vás nezavazuje.
Byty posuzujeme po celé ČR.
- Provize
- Bez provize realitce
- Inzerce
- Bez inzerátu
- Smlouvy
- Návrhy před podpisem
- Výplata
- Termín ve smlouvě
Co ovlivní nabídku za váš byt
I pěkně opravený byt může být v domě, kde se chystá výměna výtahu. Při přípravě nabídky proto posoudíme byt i dům a ověříme, co všechno s bytem prodáváte.
Stav domu
Pomůže přehled hotových i plánovaných oprav, měsíční platby a informace o případném úvěru společenství vlastníků (SVJ).
Sklep, garáž nebo stání
Napište, které prostory s bytem užíváte. Z listin ověříme, co kupující získá spolu s bytem.
Hypotéka nebo nájemník
Hypotéku i stávající nájem uveďte už v poptávce. Při jednání pomohou podklady od banky nebo nájemní smlouva.
Při jednání si řekneme, které doklady budou potřeba. Co zjistíte z listu vlastnictví
Kupní cena a podmínky prodeje bytu
Pokud kupujete další bydlení, ověřte si, kdy dostanete zaplaceno. Pokud se stěhujete, dohodněte se s kupujícím také na termínu, kdy mu předáte klíče.
Co si dohodnete s kupujícím
- Kupní cena
- Kolik kupující zaplatí a zda cena zahrnuje například i garáž nebo parkovací stání.
- Výplata kupní ceny
- Kdo dostane jednotlivé platby, kdy a za jakých podmínek. Při úschově si ověřte i to, co se stane s penězi, pokud se převod nedokončí.
- Náklady na vyřízení
- Vyřízení hradí kupující. V nabídce si ověřte, které položky hradí. Vlastního advokáta si případně sjednáte zvlášť.
- Předání bytu
- Domluvte si, kdy kupující byt převezme, v jakém stavu ho dostane a jaké vybavení v něm zůstane.
Návrhy smluv dostanete před podpisem. Můžete si je projít i s vlastním advokátem.
Chci nabídku výkupu
Pokud vám cena nebo podmínky nesednou, nabídku můžete odmítnout.
Jak výkup bytu probíhá
K první poptávce nepotřebujete složku dokladů. Stačí nám pár údajů a kontakt, na kterém vás zastihneme.
- 01
Pošlete poptávku
Uveďte, jestli chcete po prodeji v bytě zůstat. Vyplňte obec, své jméno, příjmení a telefon. Do poznámky můžete připsat, kdy chcete byt prodat.
- 02
Domluvíme si prohlídku
Zástupce kupujícího se vám ozve. Proberete stav bytu, případné závazky a to, které doklady bude potřeba připravit.
- 03
Nabídku si v klidu projdete
Pokud je výkup možný, dostanete cenu a podmínky prodeje. Teprve pak se rozhodnete, jestli vám nabídka vyhovuje.
Co si připravit k prodeji bytu
Pokud máte po ruce list vlastnictví nebo podklady od SVJ, připravte si je na prohlídku. Další doklady upřesníme podle bytu a toho, co s ním prodáváte.
-
Listiny k bytu
Připravte si list vlastnictví. Pokud k bytu užíváte sklep nebo stání, v prohlášení vlastníka si můžete ověřit, jak jsou vymezené.
-
Podklady k domu
Hodí se předpis plateb a vyúčtování služeb. K převodu si od SVJ nebo správce v domě bez SVJ vyžádejte potvrzení o dluzích za správu a služby.
-
Hypotéka nebo nájem
Splácíte hypotéku? Připravte si vyčíslení od banky. Pokud v bytě bydlí nájemník, mějte po ruce nájemní smlouvu včetně jejích dodatků.
Dokumenty s osobními údaji přes úvodní formulář neposílejte.
Splácíte hypotéku nebo chcete v bytě zůstat?
Řekněte to už v poptávce. Kupující s vámi probere doplacení hypotéky, možnost nájmu nebo obojí.
Bydlí v bytě nájemník? Uveďte to v poptávce a pro jednání si připravte smlouvu s dodatky. Samotnou změnou vlastníka nájem bytu nekončí. Prodej bytu s nájemníkem
Časté otázky k výkupu bytu
Kdy se dozvím cenu výkupu?
Konkrétní cenu vám kupující sdělí, pokud je po posouzení výkup možný. Nabídku ovlivní lokalita, dispozice, stav bytu i domu a to, co se podle listin převádí. U podobného bytu v inzerátu vidíte cenu, kterou prodávající požaduje. Pro své rozhodnutí porovnejte i podmínky výplaty a předání.
Můžu nabídnout byt před rekonstrukcí?
Ano. Popište, co v bytě funguje, co potřebuje opravit a které závady znáte. Při prohlídce se posoudí stav a jeho vliv na cenu i na to, zda je výkup možný.
Můžu nabídnout byt s hypotékou?
Ano. Hypotéku uveďte už v poptávce. Pro sjednání plateb budete potřebovat vyčíslení dluhu a podmínky banky pro splacení a výmaz zástavy. Pokud se hypotéka uhradí z kupní ceny, o tuto platbu dostanete méně na svůj účet.
Kdy dostanu peníze za byt?
Termín a podmínky výplaty si dohodnete s kupujícím a najdete je ve smlouvách. Pokud se cena dělí mezi více příjemců nebo jde přes úschovu, projděte si termín a podmínky každé platby zvlášť.
Můžu po prodeji v bytě dál bydlet?
Ve formuláři uveďte, že chcete v bytě zůstat. Kupující posoudí, zda lze výkup spojit s nájmem. Pokud je tato možnost dostupná, sjednáte si nájem samostatně včetně nájemného a dalších podmínek.
Platí stejná nabídka pro družstevní byt nebo podíl?
Tato nabídka je určená pro prodej celé bytové jednotky v osobním vlastnictví. U družstevního podílu nebo prodeje samotného spoluvlastnického podílu je potřeba možnosti ověřit samostatně.
Chcete nabídku na svůj byt?
Napište, kde byt je a kdy ho chcete prodat, pokud už máte termín. Ozve se vám zástupce LeaseBack Invest a domluví s vámi prohlídku.
Poptávka je zdarma a k prodeji vás nezavazuje.
Aktualizováno 12. 11. 2026. Jak ověřujeme informace