Jak prodat nemovitost. Porovnejte cenu i podmínky.
Nemovitost můžete prodat sami, přes realitní kancelář nebo přímo výkupní firmě. U každé možnosti zjistěte, kolik vám zůstane, co budete zajišťovat a kdy dostanete peníze a nemovitost předáte.
Při samostatném prodeji hledáte zájemce a domlouváte prodej vy. Realitní kancelář pro vás hledá kupujícího a zajišťuje sjednané služby za provizi. Při přímém výkupu jednáte s firmou, která nemovitost sama kupuje.
Výsledek porovnejte podle konkrétních nabídek. Žádný způsob prodeje sám o sobě nezaručuje nejvyšší cenu ani výplatu k datu, které potřebujete.
Srovnání
Prodej bez realitky, s makléřem a přímý výkup
Uvedené rozdíly pomohou při prvním výběru. Cenu, rozsah služeb a termíny pak porovnejte v písemných nabídkách a návrzích smluv.
01
Prodej bez realitky
Kdo hledá kupce
Vy, případně s pomocí služeb, které si objednáte.
Vaše práce
Prezentace, dotazy, prohlídky, jednání a koordinace prodeje. Část úkolů můžete zadat odborníkům.
Kupní cena
Vyjednáváte ji se zájemci. Inzerovaná cena není potvrzením, za kolik prodáte.
Náklady prodeje
Hradíte služby a výdaje, které si sjednáte; například inzerci, právní pomoc nebo úschovu.
Výplata peněz
Závisí na dohodě s kupujícím, jeho financování a splnění podmínek výplaty.
Předání nemovitosti
Termín a stav při předání sjednáte s kupujícím.
02
Realitní kancelář
Kdo hledá kupce
Makléř podle sjednaného rozsahu služeb.
Vaše práce
Dodáte podklady, rozhodujete o nabídce a kontrolujete smlouvy. Další práci určuje dohoda s makléřem.
Kupní cena
Kupní cenu si dohodnete s kupujícím. Zjistěte, jak se v ní projeví provize.
Náklady prodeje
Znáte provizi, její splatnost a co zahrnuje. Další položky ověřte zvlášť.
Výplata peněz
Závisí na kupujícím a sjednaných podmínkách. Samotné zapojení makléře peníze nezajistí.
Předání nemovitosti
Předání sjednáte s kupujícím; makléř může pomoci podle smlouvy.
03
Přímý výkup
Kdo hledá kupce
Firmu oslovíte jako přímého kupujícího.
Vaše práce
Dodáte podklady, umožníte prohlídku a posoudíte nabídku i smlouvy.
Kupní cena
Dostanete nabídku od kupující firmy. Porovnejte ji s dalšími nabídkami a vlastními potřebami.
Náklady prodeje
Zjistěte, kdo hradí vyřízení a zda se něco odečítá z kupní ceny. Konkrétní nabídka LeaseBack Invest je popsaná níže.
Výplata peněz
Znáte přímo kupující firmu. Také u ní potřebujete způsob, termín a podmínky výplaty písemně.
Předání nemovitosti
Termín sjednáte s kupující firmou. Případný další nájem se domlouvá zvlášť.
Posuňte do strany a porovnejte všechny tři
Kdy dává smysl prodej bez realitky
Máte prostor věnovat se prezentaci, prohlídkám a jednání se zájemci. Zajistěte si i přípravu smluv a bezpečné vypořádání kupní ceny. Ušetřenou provizi porovnejte s výdaji za objednané služby a časem, který prodeji věnujete.
Chcete hledání kupce a sjednanou část práce svěřit makléři. Předem si nechte popsat, co zajistí, kolik za to zaplatíte a k čemu vás smlouva zavazuje. Dosaženou cenu ani termín neodvozujte jen ze slibované inzerce.
Kdy dává smysl přímý výkup
Chcete jednat přímo s kupující firmou a rozhodnout se podle její nabídky. Při výkupu nehledáte zájemce přes vlastní inzerci; firma ale nejprve posoudí nemovitost a nemusí ji koupit. Nabídku porovnejte i s tím, co by pro vás znamenal prodej na trhu.
U každé nabídky si oddělte kupní cenu, náklady placené vámi a úhradu vašich závazků. Co už je v ceně zahrnuté nebo z ní odečtené, nezapočítejte podruhé.
Kupní cena
Rozlišujte odhad, cenu v inzerátu a skutečnou nabídku kupujícího.
Vaše náklady
Zapište provizi a další sjednané položky, které hradíte vy. U každé ověřte celkovou částku včetně případné DPH.
Vaše závazky
Pokud se z kupní ceny splácí hypotéka nebo jiný dluh, tato úhrada sníží částku vyplacenou vám.
Další bydlení
Náklady stěhování, nového bydlení nebo budoucího nájmu si propočítejte zvlášť.
Případnou daňovou povinnost si ověřte samostatně. Částka zbývající po vypořádání prodeje sama o sobě neznamená výnos po zdanění.
Kdo připraví prezentaci, povede prohlídky, prověří podklady a zajistí smlouvy? Nechte si rozepsat, které služby jsou v provizi a které se platí zvlášť.
Kdy vzniká nárok na odměnu
Ptejte se na splatnost provize, případnou zálohu a platby v situaci, kdy se prodej neuskuteční. Vše porovnejte s návrhem smlouvy.
Co znamená výhradní spolupráce
Zjistěte, zda můžete oslovit dalšího makléře nebo přijmout nabídku kupce, kterého najdete sami. Projděte si dobu trvání smlouvy, její ukončení a následky porušení.
Kdo odpovídá za které úkony
Ověřte si smluvní firmu a pojištění zprostředkovatele. Zda je realitní zprostředkovatel řádně pojištěn, si můžete ověřit u Ministerstva pro místní rozvoj.
Výplata a předání
Domluvte výplatu, převod a předání
Před podpisem potřebujete vědět, kdo komu platí, kdy budou peníze dostupné vám a na které kroky je výplata navázaná. Zápis vlastnického práva do katastru je samostatný krok; jeho vyřízení nezaměňujte s termínem výplaty kupní ceny.
Návrhy smluv si projděte před podpisem. Vlastního advokáta můžete zapojit i tehdy, když dokumenty připravil makléř nebo kupující.
Kdo kupuje. Přesná osoba nebo firma uvedená ve smlouvě a kdo za ni podepisuje.
Jak se platí. Úschova, nebo přímá platba podle dohody, včetně podmínek a návaznosti na převod vlastnictví.
Co může výplatu zdržet. Chybějící podklady, financování kupujícího a nesplněné smluvní podmínky.
Když se prodej nedokončí. Jak se vrátí složené peníze a vypořádají náklady, když kupující nezaplatí nebo se převod nezdaří.
Kdy předáte nemovitost. Datum, stav při předání, vybavení a případné platby při prodlení.
Další bydlení řešte současně s prodejem. Při prodeji s nájmem se měníte z vlastníka na nájemce; potřebujete znát pravidelné platby, dobu nájmu a pravidla jeho ukončení.
01
LeaseBack Invest s.r.o. podle posouzení nabízí i nájem na dobu neurčitou. Ta neznamená doživotní ani nevypověditelné bydlení.
Chcete mít také možnost nemovitost koupit zpět? U nabídky LeaseBack Invest se při hrazení nájemného a plnění smlouvy samotným uplynutím původního termínu neztrácí nájem ani možnost pozdějšího odkupu. Cenu nebo výpočet pozdějšího odkupu si sjednejte písemně před prodejem.
Bez konkrétních nabídek to nelze určit. Porovnejte sjednávanou kupní cenu, náklady, které nesete vy, a částku po vypořádání vašich závazků. Vyšší cena v inzerátu není potvrzením, že za ni nemovitost prodáte.
Je prodej bez realitky bez nákladů?
Mohou vám vzniknout výdaje za inzerci, přípravu smluv, úschovu a další služby. Záleží na tom, co si objednáte a dohodnete s kupujícím. Pokud už máte smlouvu s makléřem, ověřte i závazky vůči němu, přestože kupce najdete sami.
Je přímý výkup vždy nejrychlejší?
Při přímém výkupu jednáte s kupující firmou, takže nehledáte kupce vlastní inzercí. Dobu do výplaty ale určují podklady, posouzení a dohodnuté podmínky. Konkrétní datum potřebujete ověřit v nabídce a smlouvách.
Mohu si nechat připravit nabídku výkupu, když mám realitku?
Nejdřív si projděte závazky vůči makléři, zejména výhradnost a podmínky provize. Samotné získání podkladu pro srovnání odlišujte od přijetí nabídky a uzavření prodeje. Nejasnosti ve své smlouvě proberte před dalším závazkem s advokátem.
Kdo připraví nabídku přes tento web a co zaplatím?
Poptávku vyřizuje přímo LeaseBack Invest s.r.o. Poptávka i posouzení jsou zdarma a náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest; konkrétní položky uvidíte v nabídce. Úhrada vašich dluhů z kupní ceny snižuje částku pro vás. Vlastního advokáta si sjednáváte samostatně.
Nabídka pro srovnání
Zařaďte do porovnání i nabídku výkupu
Napište, co prodáváte a v jaké obci. Poptávku vyřizuje přímo LeaseBack Invest s.r.o. Ta domluví osobní prohlídku, nemovitost posoudí a případně připraví nabídku.
LeaseBack Invest posuzuje byty, domy, stavební pozemky a komerční nemovitosti po celé ČR. V nabídce znáte kupní cenu, podmínky výplaty a předání; návrhy smluv dostanete před podpisem. Vlastního advokáta můžete zapojit ve všech fázích.
Poptávka i posouzení jsou zdarma. Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest, konkrétní položky si projdete v nabídce. Peníze lze vyplatit přes úschovu nebo přímo podle dohody.
