Co zahrnout do výpočtu
- Celkovou platbu bance podle aktuálního vyčíslení.
- Další dluhy, které se uhradí z ceny.
- Jen náklady, které skutečně nesete vy.
- Případnou daň, jejíž vznik a výši je potřeba posoudit samostatně.
Nemovitost s hypotékou
Prodej nemovitosti s hypotékou: kolik půjde bance a kolik vám
Nemovitost můžete prodat i s nesplacenou hypotékou. LeaseBack Invest s.r.o. posoudí vaši nemovitost i možnost splacení úvěru z kupní ceny. Pokud připraví nabídku, dostanete před podpisem cenu, podmínky výplaty a termín předání.
Chci nezávaznou nabídku
Poptávku vyřizuje LeaseBack Invest s.r.o., která nemovitost posoudí a případně připraví nabídku.
- Přímý kupující
- LeaseBack Invest s.r.o. Pokud se dohodnete, smlouvy uzavíráte s ní.
- Hypotéka
- Úhrada podle podkladů banky Platbu věřiteli je potřeba sladit se smlouvami.
- Zdarma
- Poptávka i posouzení Nabídku nemusíte přijmout.
- Náklady na vyřízení
- Hradí LeaseBack Invest Dluhy se hradí z kupní ceny.
Co potřebujete vyřešit?
Vyberte otázku, která se vás týká.
- Kolik mi po splacení zbude?Porovnejte celou kupní cenu, úhradu bance a své výdaje.
- Potřebuji souhlas banky?Zkontrolujte úvěrové podmínky i zápisy na listu vlastnictví.
- Kolik stojí předčasné splacení?Částku a použitá pravidla si nechte potvrdit bankou.
- Dluhy jsou vyšší než cenaNejdřív vyjasněte, jak se uhradí rozdíl a uvolní zajištění.
- Nestíhám splácetOzvěte se bance včas a využijte nezávislé poradenství.
- Chci po prodeji dál bydletLeaseBack Invest posoudí i nájem na dobu neurčitou. Podmínky znáte před podpisem.
- Prodáváme s manželem nebo spoluvlastníkyPotřebné podpisy a souhlasy ověřte před přípravou konečných smluv.
- Kdy se zástavní právo vymaže z katastru?Splacení úvěru a výmaz zápisu jsou odlišné kroky.
Jak se z kupní ceny splatí hypotéka
Z kupní ceny lze doplatit hypotéku a zbytek vyplatit vám. Podle podkladů banky si ve smlouvách ujasněte částky a termíny plateb i to, kdo a za jakých podmínek zajistí výmaz zástavy.
- 1
Podklady od banky
Vyžádejte si vyčíslení k určenému dni, platební údaje, potřebné souhlasy a podmínky dokumentu pro výmaz.
Co si vyžádat od banky - 2
Smlouvy a platby
Ve smlouvách rozlište platbu bance a částku pro vás, včetně podmínek a termínů. Platit lze přes úschovu i přímo podle dohody.
Co si ověřit v kupní smlouvě - 3
Úhrada věřiteli
Plaťte podle ověřených pokynů banky. Při změně dne úhrady ověřte vyčíslení i navazující termíny.
Dokument a výmaz
Domluvte, kdo získá listinu a zajistí podání i kontrolu výmazu. Zbytek ceny se vyplatí podle smluv.
Jak číst list vlastnictví
Platba bance není potvrzením výmazu
Úhrada úvěru sama neodstraní zápis z výpisu. Ve smlouvách rozlište dokument banky, podání návrhu a požadovaný stav katastru; každý může být rozhodný pro jinou platbu.
Čtyři věci si od banky nechte potvrdit
Podklady předejte tomu, kdo vám připravuje smlouvy.
| Co potřebujete | K čemu to slouží | Co vyjasnit |
|---|---|---|
| Celkovou částku k doplacení | Určí platbu bance k dohodnutému dni. | Rozpis, platnost vyčíslení a případnou náhradu za předčasné splacení. |
| Ověřené platební údaje | Peníze se přiřadí ke správnému úvěru. | Účet, označení platby a rozhodný den připsání. |
| Podmínky výmazu zástavy | Zjistíte, co banka požaduje pro výmaz zástavy. | Co banka vydá, po splnění čeho, komu a kdo zajistí podání. |
| Potřebné souhlasy a další zápisy | Prověříte převod i případné nové zatížení. | Co vyplývá ze smluv a zákazu zcizení či zatížení, které zápisy se uvolní. |
Nečekanou změnu účtu ověřte nezávisle
Nový platební pokyn potvrďte u banky přes nezávisle získaný kontakt. Odpověď na stejný e-mail sama nestačí.
Podrobný seznam podkladů od bankyKolik vám zbude po úhradě hypotéky
Od celé kupní ceny odečtěte platby věřitelům a vlastní náklady. Co už zahrnuje vyčíslení banky, neodečítejte podruhé.
Ukázka výpočtuIlustrační částky
| Položka | Částka |
|---|---|
| Kupní cena | 3 600 000 Kč |
| Celková úhrada bance podle vyčíslení | −2 350 000 Kč |
| Vlastní náklady prodávajícího | −25 000 Kč |
| Zůstatek před případnou daní | 1 225 000 Kč |
Když cena nestačí na dluhy
Rozdíl a uvolnění zajištění vyřešte s bankou před podpisem. Prodej sám neukončí všechny závazky. Další věřitele nebo omezení nakládání projděte s advokátem či nezávislou dluhovou poradnou.
Náhradu za předčasné splacení znáte před podpisem
Částku pro zamýšlený den úhrady a její odůvodnění si vyžádejte od banky.
Záleží na úvěru a fixaci
U spotřebitelského úvěru na bydlení má náhrada zákonné meze a výjimky. U starší smlouvy záleží i na další fixaci. Podnikatelský úvěr posuzujte samostatně.
Splacení bez náhrady si potvrďte
Nechte banku potvrdit, zda se na vás vztahuje výjimka. Samotný záměr prodat neznamená, že bude splacení bez náhrady.
Vyberte způsob prodeje podle nabídky i podmínek
V obou variantách porovnávejte částku pro sebe, podmínky výplaty a předání.
Přímý výkup
Jednáte s konkrétním kupujícím
- Nemovitost nabízíte přímo LeaseBack Invest s.r.o.
- Při dohodě nemusíte hledat další zájemce přes inzerci.
- Nabídku a návrhy smluv si projdete před podpisem.
Prodej na trhu
Oslovíte více zájemců
- Nabídky můžete získat vlastní inzercí nebo přes realitní kancelář.
- Při financování kupujícího úvěrem je potřeba sladit podmínky obou bank.
- Odměny zprostředkovatele a ostatní výdaje porovnáte podle svých smluv.
- 1
Posouzení nemovitosti
LeaseBack Invest posoudí stav a právní podklady včetně zástavy. Proběhne osobní prohlídka.
- 2
Nabídka a smlouvy předem
Pokud je koupě možná, dostanete před podpisem podmínky a návrhy smluv k platbě bance i zbytku ceny.
- 3
Vaše rozhodnutí
Nabídku můžete odmítnout. Vlastního advokáta můžete využít ve všech fázích.
Poptávku vyřizuje přímo LeaseBack Invest s.r.o. Poptávka i posouzení jsou zdarma; náklady na vyřízení hradí LeaseBack Invest. Vaše dluhy se hradí z kupní ceny. Odměna vlastního advokáta není automaticky hrazená LeaseBack Invest.
Splátky, další vlastníci a převzetí úvěru
Ověřte také potřebné podpisy a další závazky.
Další vlastníci a práva manžela
Spoluvlastnictví, společné jmění a rodinná domácnost vyžadují prověření potřebných souhlasů. Nestačí spoléhat jen na zápis jednoho vlastníka v katastru.
Spoluvlastnictví nemovitostiPotíže se splácením
Kontaktujte banku včas. Bezplatně pomáhají i akreditované neziskové organizace uvedené Ministerstvem spravedlnosti. Prodej není jedinou možností a poptávka neodkládá splátky.
Kupující chce převzít hypotéku
Banka musí převzetí schválit a posoudit kupujícího. Písemně si ověřte i uvolnění z vašich dosavadních závazků.
Otázky k prodeji s hypotékou
Mohu poptat výkup, když hypotéku ještě splácím?
Ano. Uveďte banku a přibližnou částku, kterou zbývá doplatit. Přesné vyčíslení doplníte z podkladů banky. LeaseBack Invest posoudí, zda může nemovitost koupit a jak se hypotéka uhradí.
Potřebuji souhlas banky s prodejem?
Ověřte úvěrové podmínky i zápisy v katastru. Banka vám sdělí, které souhlasy potřebujete k převodu, případné nové zástavě a uvolnění zajištění. Souhlas s převodem nenahrazuje listinu pro výmaz zástavy.
Budu platit náhradu za předčasné splacení?
Záleží na úvěru, smlouvě, fixaci a případné výjimce. Požádejte banku o vyčíslení k zamýšlenému dni úhrady a o vysvětlení případné náhrady.
Kdy bude zástava vymazaná z katastru?
Doplacením úvěru zástava z katastru automaticky nezmizí. Je potřeba listina pro výmaz a dokončení vkladového řízení. Předem si domluvte, kdo zajistí podání a které doklady budou nutné pro výplatu zbytku ceny.
Co když nabízená cena nepokryje celý dluh?
Chybějící částku a uvolnění zajištění řešte s bankou před podpisem. LeaseBack Invest za banku nemůže slíbit uvolnění zástavy ani odpuštění zbytku dluhu.
Mohu po prodeji dál bydlet v nájmu?
LeaseBack Invest může podle posouzení nabídnout i nájem na dobu neurčitou. Nájemné a podmínky znáte před podpisem. Nájem nevzniká automaticky a doba neurčitá neznamená doživotní bydlení.
Nezávazná poptávka
Poptat výkup můžete i s nesplacenou hypotékou
Přesný dluh zatím znát nemusíte. Stačí základní údaje o nemovitosti a přibližný zůstatek. K prodeji se nezavazujete.
Co do poptávky napsat
- Co a kde prodáváte a v jakém je nemovitost stavu.
- U které banky splácíte a kolik přibližně zbývá doplatit.
- Zda víte o dalších dluzích nebo omezeních.
- Kdo nemovitost vlastní a zda jednáte i s dalšími vlastníky.
- Kdy chcete nemovitost předat nebo zda v ní chcete dál bydlet.
Čísla úvěrových smluv a účtů, rodná čísla ani kopie dokladů do prvního dotazu neuvádějte.
Z poradny
Podrobnosti pro přípravu prodeje
Informace na této stránce odpovídají stavu k 23. 10. 2026. Jde o obecné informace; konkrétní úvěr a smluvní vypořádání potřebují individuální posouzení. Jak ověřujeme informace