Zděděná nemovitost
Zděděnou nemovitost můžete nabídnout k výkupu v současném stavu. LeaseBack Invest s.r.o. posoudí nemovitost i stav dědictví a sdělí, zda ji může koupit. Pokud připraví nabídku, cenu, výplatu i předání znáte před podpisem.
Poptávku vyřizuje LeaseBack Invest s.r.o., která nemovitost posoudí a případně připraví nabídku.
Vyberte otázku, která se vás týká.
Výkup můžete poptat i před koncem dědického řízení. K prodeji je ale potřeba ověřit oprávnění podepisujících a případné souhlasy. Po potvrzení dědictví porovnejte rozhodnutí s aktuálním listem vlastnictví.
Uveďte, který notář pozůstalost projednává a jaké podklady už máte. Pro první dotaz není nutné posílat celé dědické spisy.
Před jednáním o závazné smlouvě si u notáře vyjasněte, kdo smí nemovitost prodat a jaké souhlasy potřebuje. Samotná shoda rodiny oprávnění k podpisu nenahrazuje.
Prodej před dokončením dědictvíZ rozhodnutí ověřte, kdo nemovitost zdědil a v jakých podílech. Zkontrolujte také zápis v katastru a případná omezení.
Jak číst list vlastnictvíUjasní se prodávající, rozsah prodeje a způsob výplaty. Nabídku a návrhy smluv posoudíte před podpisem, případně se svým advokátem.
Nejdřív oprávnění, potom podpis
Vyjádření kupujícího nenahrazuje rozhodnutí soudu ani potřebný souhlas. Co lze slíbit nebo podepsat během řízení, proberte s notářem předem.
Do poptávky napište, co chcete prodat a zda se ostatní vlastníci shodli.
Společný prodej
Prodávajícími jsou všichni vlastníci, případně jednají prostřednictvím zmocněnců. Poptávku může poslat jeden z vás; k prodeji podílů ostatních tím oprávnění nezíská.
Prodej podílu
Uveďte jeho velikost, další vlastníky a způsob užívání. LeaseBack Invest zvlášť posoudí, zda je koupě podílu možná. Před podpisem je potřeba prověřit i předkupní právo.
Nemůžete se dohodnout? Nabídka kupujícího nenahradí dohodu vlastníků. Než slíbíte prodej celku, vyjasněte, kdo je ochotný prodat a za jakých podmínek.
Možnosti při spoluvlastnictvíModelová situace: sourozenci zdědili společně dům
Jde o smyšlenou ukázku. Pokud chtějí nabídnout celý dům, potřebují připravit společný prodej. Když chce prodávat pouze jeden z nich, posuzuje se jeho podíl; ostatní podíly nabídnout nemůže.
Zjistěte známé závazky zemřelého i zajištění na nemovitosti. List vlastnictví neukazuje všechny dluhy. Výkup není náhradou za rozhodnutí, zda dědictví odmítnout nebo uplatnit výhradu soupisu.
| Možnost | Majetek | Dluhy | Co vyjasnit s notářem |
|---|---|---|---|
| Bez výhrady soupisu | Dědictví neodmítnete. | Dluhy hradíte v plném rozsahu, i nad hodnotu dědictví. | Jaké závazky jsou známé a jaké podklady ještě chybí. |
| S výhradou soupisu | Dědictví získáte. | Povinnost hradit dluhy se omezuje do ceny nabytého dědictví. | Jak výhradu včas uplatnit a zachovat její účinky. |
| Odmítnutí dědictví | Dědictví nenabudete. | Dluhy jako dědic nepřebíráte. | Lhůtu, formu a dopad na další dědice. |
Lhůtu z poučení řešte ihned
Na odmítnutí a výhradu soupisu se vztahují lhůty. Jejich počátek i případné prodloužení řešte s notářem podle doručeného poučení. Odeslání poptávky vám lhůtu neprodlouží.
Výhrada soupisu neznamená pouhé sepsání věcí. Také další jednání dědice může ovlivnit jeho práva. Než začnete majetek prodávat nebo rozdělovat, ověřte s notářem, co smíte udělat.
Cena použitá v dědickém řízení není nabídkou kupujícího. Pro výkup se posuzuje stav, lokalita, právní podklady a rozsah prodeje. Poptat můžete byt, dům, komerční nemovitost i stavební pozemek po celé ČR.
Přímý výkup
Prodej na trhu
LeaseBack Invest prověří stav nemovitosti i dostupné dokumenty. Proběhne osobní prohlídka. Stav řízení a oprávnění prodávat se posoudí zvlášť.
Pokud je koupě možná, dostanete podmínky výplaty, předání a návrhy smluv. Platit lze přes úschovu i přímo podle dohody.
Nabídku můžete odmítnout. Vlastního advokáta můžete využít ve všech fázích.
Poptávku vyřizuje přímo LeaseBack Invest s.r.o. Poptávka i posouzení jsou zdarma; vyřízení hradí LeaseBack Invest podle rozpisu v nabídce a smlouvách. Úhrady dluhů z kupní ceny sníží částku pro prodávající. Odměna vlastního advokáta není automaticky hrazená LeaseBack Invest.
Předem řekněte, co potřebujete odvézt a kdo nemovitost užívá. Rozsah vyklizení i termín předání patří do dohody.
Ujasněte si s ostatními dědici, komu věci patří a co si chcete ponechat. V nabídce a smlouvách rozlište nemovitost a vybavení, které má zůstat.
Nemovitost můžete nabídnout v současném stavu. Popište známé vady a potřebné opravy. Zda je koupě možná a jak se stav promítne do ceny, určí posouzení.
Připravte smlouvy a popište, kdo v nemovitosti bydlí. Předání musí počítat s jeho právy; samotný prodej není pokynem k vystěhování.
Poptávku může poslat jeden z vás. Podepisovat za ostatní může jen s potřebným oprávněním. Rozsah plné moci a podobu podpisu ověřte pro smlouvu i případné zastupování u katastru.
Podmínky předkupního práva nechte před převodem prověřit. Samotná velikost podílu neurčí, zda právo vzniklo a jak se má uplatnit. Podrobnosti řešte před podpisem smlouvy.
Samotné nabytí dědictví je u fyzické osoby osvobozené od daně z příjmů. Následný prodej se posuzuje samostatně. U dědictví po příbuzném v řadě přímé, například rodiči, prarodiči nebo dítěti, či po manželovi se pro časový test započítává také prokazatelná doba vlastnictví zemřelého. Konkrétní podmínky ověřte podle své situace.
Před rozhodnutím zjistěte jejich rozsah a proberte s notářem výhradu soupisu i odmítnutí dědictví. Hlídejte doručené poučení a lhůty. Prodej nemovitosti sám nevyřeší všechny závazky.
Ano, výkup můžete poptat. Připravte údaje o věřiteli a dluhu; podmínky úhrady i uvolnění zajištění se musí prověřit. Exekuce nebo insolvence vyžaduje samostatné odborné posouzení možnosti prodeje.
Ne. Pozůstalost projednává soudem pověřený notář jako soudní komisař. LeaseBack Invest může posoudit možnost koupě, ale nenahrazuje rozhodnutí soudu a nemůže slíbit termín skončení řízení.
První dotaz pošlete formulářem, e-mailem nebo zavolejte. Proběhne osobní prohlídka nemovitosti; přístup a případné zastoupení domluvíme podle situace. Podpisy a plné moci je potřeba připravit pro konkrétní jednání.
Uveďte tento požadavek už v poptávce. LeaseBack Invest může podle posouzení nabídnout i nájem na dobu neurčitou. Nájemné a podmínky znáte před podpisem; nájem nevzniká automaticky a doba neurčitá neznamená doživotní bydlení.
Nezávazná poptávka
Přesný podíl nebo stav řízení zatím znát nemusíte. Stačí základní údaje; potřebné podklady se doplní podle situace. Odesláním se k prodeji nezavazujete.
Co do poptávky napsat
Rodná čísla, čísla účtů, kopie dokladů ani celý dědický spis do prvního dotazu neposílejte.
Informace na této stránce odpovídají stavu k 23. 10. 2026. Jde o obecné informace; konkrétní dědictví, daň a oprávnění k prodeji potřebují individuální posouzení. Jak ověřujeme informace
