Cena výkupu nemovitosti

Kolik vám z kupní ceny zůstane

Pokud se z ceny splácí hypotéka, vyžádejte si od banky vyčíslení dluhu k plánovanému dni úhrady. V nabídce pak hledejte celou kupní cenu i částku pro vás. Jestli už částka pro vás zohledňuje úhradu bance, při výpočtu ji podruhé neodečítejte.

Výpočet vám pomůže s rozpočtem. Případnou daň z příjmů při prodeji posuďte zvlášť podle podmínek osvobození a výdajů, které můžete uplatnit.

Co ovlivňuje cenu výkupu nemovitosti

Dva stejně velké byty ve stejné ulici mohou dostat různé nabídky. U jednoho je v ceně garáž, ve druhém bydlí nájemník. Cena závisí na tom, co se prodává, v jakém je to stavu a za jakých podmínek může kupující nemovitost převzít.

Poloha a rozsah prodeje

Obec, dispozice a výměra. Uveďte i sklep, garáž nebo další parcelu, pokud jsou součástí prodeje.

Stav a opravy

Co jste opravili a co bude potřeba udělat. Fotografie pomohou při přípravě osobní prohlídky.

Vlastnictví a omezení

Kdo nemovitost vlastní a jaká práva se k ní vážou. Zástavy a věcná břemena doložte listinami.

Užívání a předání

Kdo v nemovitosti bydlí a kdy ji můžete předat. Chcete-li po prodeji zůstat, řekněte to při poptávce.

Podklady se liší u bytu, domu a stavebního pozemku.

S čím výkupní cenu porovnat

Pokud nabídka zahrnuje byt i garáž, použijte pro srovnání odhad za stejný celek. U ceny z inzerátu, odhadu i nabídky si poznamenejte, odkud částka pochází a co zahrnuje.

Cena v inzerátu

Částka, za kterou majitel nabízí nemovitost k prodeji.

Odhad tržní ceny

Ocenění k určitému datu. Zajímejte se, z jakých srovnatelných nemovitostí a údajů vychází.

Nabídka výkupu

Částka od konkrétního kupujícího. Čtěte ji společně s podmínkami výplaty a předání.

Kupující může do nabídky promítnout opravy nebo dobu, po kterou bude mít v nemovitosti vložené peníze. Pokud máte čas hledat zájemce, porovnejte výkup i s běžným prodejem. U obou si spočítejte, kolik vám zbude po výdajích a kdy peníze budete mít k dispozici.

Jak stanovit cenové rozpětí nemovitosti · Porovnat možnosti prodeje

Kdo platí náklady výkupu

Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest. Co přesně je zahrnuté, si projděte v nabídce a smlouvách. Vlastní výdaje, například stěhování nebo nezávislou kontrolu smluv advokátem, si spočítejte zvlášť.

Pokud kupující pošle peníze věřiteli z kupní ceny, platba věřiteli sníží částku na vašem účtu. Jestli výdaje a dluhy převyšují kupní cenu, nechte si před podpisem vysvětlit, jak se chybějící částka vypořádá. Při sjednané spolupráci s realitkou zkontrolujte i své závazky vůči ní.

Jaké výdaje vás mohou čekat při prodeji

Kdy peníze dorazí na účet

Pokud peníze potřebujete na doplatek dalšího bydlení, porovnejte oba termíny ještě před podpisem. Ve smlouvách zjistěte, kdy má odejít úhrada bance, kdy platba pro vás a co jí musí předcházet. Pohlídejte si také, zda sjednaný termín znamená odeslání platby, nebo připsání na účet.

Jednotlivé možnosti rozebírá článek Kdy dostanete peníze za prodej nemovitosti.

Co zkontrolovat před přijetím nabídky

• Rozsah a platnost. Co se prodává, do kdy cena platí a kdy se může změnit?
• Rozpis částek. Kolik jde na dluhy, kolik na váš účet a co platíte zvlášť?
• Termín plateb. Kdo peníze dostane a jaké podmínky se musí splnit?
• Předání. Kdy nemovitost předáte a jaké podmínky platí, pokud v ní zůstáváte?
• Smlouvy. Odpovídají návrhy nabídce a máte čas je projít?

Máte vedle sebe dvě nabídky? Porovnejte kupní cenu, částku pro vás i podmínky.

Jak získat nabídku pro svou nemovitost

Do poptávky napište typ nemovitosti a obec, přidejte jméno, příjmení a telefon. Pokud potřebujete předat nemovitost k určitému datu nebo v ní chcete zůstat bydlet, napište to rovnou. Smlouvy a doklady k dluhům si zatím nechte u sebe.

Web provozuje Foyo business s.r.o. Poptávku vyřizuje LeaseBack Invest s.r.o. Pracovník si s vámi domluví podklady a osobní prohlídku. Podle výsledku posouzení může připravit nabídku přímého výkupu. Návrhy smluv dostanete před podpisem. Další bydlení má samostatné podmínky výkupu s nájmem.

Aktualizováno 15. 11. 2026. Jak ověřujeme informace