Přímý prodej investorovi
Výkup nemovitostí. Prodejte bez inzerce.
Nemovitost prodáte přímo společnosti LeaseBack Invest s.r.o. Kupní cenu, podmínky výplaty i termín předání si domluvíte před podpisem.
Poptávka i posouzení jsou zdarma. K prodeji se nezavazujete.
- Kupující
- LeaseBack Invest s.r.o. O ceně a podmínkách jednáte přímo.
- Působnost
- Celá ČR Byty, domy, stavební pozemky i komerční nemovitosti.
- Náklady vyřízení
- Hradí LeaseBack Invest Rozpis jednotlivých položek si projdete v nabídce.
- Návrhy smluv
- Před podpisem Vlastního advokáta můžete zapojit ve všech fázích.
Co je přímý výkup nemovitosti
Přímý výkup je prodej nemovitosti konkrétnímu investorovi, bez hledání kupujícího přes inzerci. LeaseBack Invest po posouzení a osobní prohlídce připraví nabídku, pokud je výkup možný. Vy se rozhodnete, zda ji přijmete.
Co získáte
Nemovitost nemusíte inzerovat ani hledat další zájemce.
Cenu, výplatu a předání řešíte přímo s kupujícím.
Návrhy smluv dostanete předem k vlastní kontrole.
Co si promyslet předem
Chcete oslovit více kupujících? Porovnejte i prodej přes realitku nebo vlastní inzerci.
Máte hypotéku, jiné závazky nebo smlouvu s realitkou? Uveďte je při prvním kontaktu.
Potřebujete po prodeji dál bydlet? Podívejte se na výkup s nájmem.
Cena a výplata
Cenu i výplatu znáte před podpisem
LeaseBack Invest navrhne cenu podle stavu, lokality a právní situace nemovitosti. Nabídku posuzujte také podle toho, kolik peněz dostanete vy a za jakých podmínek.
Před rozhodnutím si projdete:
- Za kolik nemovitost prodáte.
- Kdy a jak dostanete peníze.
- Které vaše závazky se z ceny splatí.
- Kdy nemovitost předáte.
Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest; jejich rozpis si projdete v nabídce. Pokud se z kupní ceny splácí vaše hypotéka nebo jiný dluh, o tuto úhradu se sníží částka vyplacená vám.
Peníze lze vyplatit přes úschovu nebo přímo podle dohody. Podmínky jednotlivých plateb musí být jasné ze smluv.
Kolik vám zůstane po splacení hypotéky
Modelový příklad — ilustrační částky, nikoli nabídka LeaseBack Invest.
| Kupní cena | 3 000 000 Kč |
|---|---|
| Splacení hypotéky z kupní ceny | −1 200 000 Kč |
| Další srážky v tomto modelu | žádné |
| Pro vás před případnou daní | 1 800 000 Kč |
Jak výkup probíhá
Od poptávky po předání klíčů
Nejdřív si projdete nabídku a návrhy smluv. Podpis, výplata a předání následují podle sjednaných podmínek.
- 01
Poptávka
Pošlete typ nemovitosti, obec a telefon. Poptávka půjde přímo společnosti LeaseBack Invest s.r.o.
- 02
Prohlídka a nabídka
LeaseBack Invest domluví osobní prohlídku a projde podklady. Pokud je výkup možný, dostanete cenu, podmínky a návrhy smluv.
- 03
Smlouvy, výplata a předání
Před podpisem si sjednáte jednotlivé platby a termín předání. Vlastního advokáta můžete využít ve všech fázích jednání.
Vlastnické právo se zapisuje do katastru vkladem. Návaznost zápisu, výplaty a předání musí být jasná ze smluv, včetně postupu pro případ, že se převod nedokončí.
Podklady k nabídce
Pro začátek stačí pár údajů
Napište, co prodáváte a v jaké obci. Podrobnější podklady s vámi LeaseBack Invest probere při dalším jednání.
Vlastnictví
Kdo nemovitost vlastní a kdo bude o prodeji jednat.
Součásti prodeje
Související pozemky, garáž, sklep a další části nemovitosti.
Právní stav
Zástavy, věcná břemena a další omezení. Jak číst list vlastnictví
Hypotéka a dluhy
Jaké závazky souvisejí s nemovitostí a jak se mají splatit. Prodej s hypotékou
Stav a opravy
Známé vady, potřebné opravy a podklady, které už máte.
Předání
Kdy nemovitost uvolníte a zda v ní někdo bydlí.
Z poradny
Co si projít před podpisem
- Prodej a cenaJak porovnat dvě nabídky výkupu nemovitostiČíst článek
- Smlouvy a bezpečný převodKupní smlouva na nemovitost: co si ověřit před podpisemČíst článek
- Smlouvy a bezpečný převodÚschova kupní ceny: jak si ověřit účet a výplatuČíst článek
- Prodej a cenaDokumenty k prodeji bytu, domu a pozemkuČíst článek
Časté otázky
Otázky k přímému výkupu
Kdy dostanu peníze?
Termín a podmínky znáte před podpisem. Pokud se platí po částech, zvlášť se sjedná případná záloha, úhrada věřitelům a doplatek pro vás.
Dostanu stejnou cenu jako při prodeji přes realitku?
Nemusí být stejná. Výkupní cena je nabídka LeaseBack Invest na koupi vaší nemovitosti. Při porovnání zohledněte také náklady, způsob výplaty a termín předání.
Mohu nabídnout nemovitost s hypotékou?
Ano. LeaseBack Invest posoudí i podmínky jejího splacení. Pokud se hypotéka hradí z kupní ceny, o tuto úhradu se sníží částka pro vás.
Co když nemovitost potřebuje opravu?
Její stav posoudí LeaseBack Invest při osobní prohlídce. Známé vady a potřebné opravy popište při prvním kontaktu. Výkup nemusí být možný u každé nemovitosti.
Kolik stojí poptávka a vyřízení výkupu?
Poptávka i posouzení jsou zdarma. Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest; konkrétní položky si projdete v nabídce. Splacení vašich dluhů z kupní ceny je samostatná platba, která sníží částku pro vás.
Mohu po posouzení nabídku odmítnout?
Ano. Poptávkou ani posouzením se k prodeji nezavazujete. Pokud vám cena nebo podmínky nevyhovují, nabídku nemusíte přijmout.
Nezávazná poptávka
Zjistěte, za kolik můžete prodat
Pošlete typ nemovitosti, obec a telefon. LeaseBack Invest nemovitost posoudí, a pokud je výkup možný, připraví konkrétní nabídku.
Text aktualizován 23. 10. 2026. Obecné informace nenahrazují posouzení vaší situace a konkrétních smluv. Jak ověřujeme informace