Nemovitost a vlastníci
Adresu, typ nemovitosti, základní stav a informace o vlastnících či spoluvlastnících.
Od poptávky k předání
Jak probíhá výkup nemovitosti. Podmínky znáte před podpisem.
Nejdřív si projdete případnou nabídku a návrhy smluv. Potom se rozhodnete o prodeji společnosti LeaseBack Invest s.r.o. Podívejte se, co připravíte vy a co zajistí LeaseBack Invest.
Začít nezávaznou poptávkou
Poptávka i posouzení jsou zdarma. K prodeji se nezavazujete.
Prohlédnout šest krokůNejdřív nabídka, potom vaše rozhodnutí
Poptávku vyřizuje LeaseBack Invest s.r.o. Web provozuje Foyo business s.r.o. LeaseBack Invest domluví osobní prohlídku, nemovitost posoudí a případně připraví nabídku. Cenu, výplatu, náklady i předání si projdete před podpisem.
Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest; konkrétní položky uvidíte v nabídce. Vlastního advokáta můžete zapojit ve všech fázích.
Šest kroků
Co vás při výkupu čeká
Jednotlivé body ukazují, kdo má co na starosti. Přesné pořadí platby, zápisu do katastru a předání určí sjednané podmínky.
-
Krok 1
Pošlete nezávaznou poptávku
- Vy
- Vyberete typ nemovitosti a vyplníte obec nebo město a telefon. E-mail a zpráva jsou nepovinné. Pokud chcete po prodeji dál bydlet nebo mít možnost odkupu, zvolíte tuto možnost ve formuláři.
- LeaseBack Invest
- Poptávku dostane přímo a domluví s vámi další postup. Poptávka i posouzení jsou zdarma.
Pro první kontakt nepotřebujete kompletní dokumentaci. Doklady k nemovitosti ani k dluhům do formuláře neposílejte.
Kdo za webem stojí a kdo kupuje -
Krok 2
Prohlídka a posouzení nemovitosti
- LeaseBack Invest
- Domluví osobní prohlídku a posoudí stav, lokalitu i právní situaci nemovitosti. Pokud chcete dál bydlet, prověří i možnost nájmu nebo nájmu s odkupem.
- Vy
- Umožníte prohlídku a doplníte podklady potřebné k nabídce. Sdělíte, kdo nemovitost vlastní, jaké závazky se jí týkají a kdy ji chcete prodat.
LeaseBack Invest posuzuje byty, domy, stavební pozemky a komerční nemovitosti po celé ČR. Příprava nabídky závisí na konkrétní nemovitosti.
Jaké dokumenty připravit k prodeji -
Krok 3
Projdete si nabídku a návrhy smluv
- LeaseBack Invest
- Připraví konkrétní nabídku s kupní cenou, podmínkami výplaty, náklady a předáním. Návrhy smluv dostanete před podpisem.
- Vy
- Porovnáte nabídku se svými plány, projdete ji se svým advokátem a doptáte se na nejasnosti. Nabídku můžete odmítnout.
Při prodeji s dalším bydlením potřebujete předem znát také nájemné, další platby a dobu nájmu. Možnost budoucího odkupu se sjednává zvlášť.
Kontrolní seznam před podpisem -
Krok 4
Rozhodnete se o podpisu
- Vy
- Před podpisem ověříte, že konečné znění smluv odpovídá dohodnuté ceně, výplatě, nákladům a předání. Nejasné body si necháte vysvětlit.
- Ve smlouvách
- Máte popsané povinnosti obou stran, návaznost jednotlivých úkonů a také postup, pokud kupující nezaplatí nebo se převod neuskuteční.
Podpis má právní důsledky. Vlastní advokát může společně posoudit kupní smlouvu, výplatu a případný nájem i odkup.
Co musí řešit kupní smlouva -
Krok 5
Platba a zápis do katastru
- Peníze
- Vyplatí se přes úschovu nebo přímo podle dohody. U úschovy se předem stanoví podmínky, za kterých se peníze vydají. Pokud se z ceny splácí hypotéka nebo jiné závazky, znáte částky pro věřitele i pro vás.
- Katastr
- Převod vlastnictví se řeší návrhem na vklad do katastru. Předem si ujasníte, kdo návrh podá, dodá potřebné listiny a bude řešit případné doplnění.
Termín podpisu, zaplacení kupní ceny a jejího uvolnění vám mohou být odlišné. Konkrétní podmínky výplaty potřebujete mít písemně.
Jak ověřit úschovu kupní ceny -
Krok 6
Předání, nebo další bydlení v nájmu
- Bez navazujícího nájmu
- Předáte nemovitost a klíče v dohodnutém termínu a stavu. Do předávacího protokolu zaznamenejte stav nemovitosti, vybavení a měřidel.
- S navazujícím nájmem
- Zůstáváte doma jako nájemce podle předem sjednané nájemní smlouvy. LeaseBack Invest podle posouzení nabízí i dobu neurčitou; ta neznamená doživotní ani nevypověditelné bydlení.
Nájemné a další pravidelné platby počítejte do svého rozpočtu také pro další roky.
Výkup s nájmem
Podklady k nabídce
Co si připravit k jednání
Pro první kontakt stačí údaje ve formuláři. Pro posouzení a přípravu smluv pak s LeaseBack Invest projdete podrobnosti:
Závazky a omezení
Hypotéku, zástavní práva a další okolnosti, které mohou ovlivnit prodej. U hypotéky se bude řešit aktuální vyčíslení dluhu a podklady pro výmaz zástavy.
Výplata a předání
Kdy potřebujete peníze a kdy můžete nemovitost předat. Pokud chcete zůstat bydlet, uveďte to před přípravou nabídky.
Splácení hypotéky z kupní ceny snižuje částku vyplacenou vám. Splacení dluhu a výmaz zástavního práva z katastru řešte jako dva navazující úkoly.
Časté otázky
Otázky k průběhu výkupu
Jak dlouho výkup nemovitosti trvá?
Záleží na podkladech, posouzení a sjednaném vypořádání. Konkrétní termín výplaty a předání potřebujete znát před podpisem. Dobu vyřízení katastru nezaměňujte s datem, kdy podle smlouvy dostanete peníze.
Co za poptávku a vyřízení zaplatím?
Poptávka i posouzení jsou zdarma. Náklady vyřízení výkupu hradí LeaseBack Invest; konkrétní položky si projdete v nabídce. Úhrada vašich závazků z kupní ceny snižuje částku pro vás. Případné služby vlastního advokáta si sjednáváte samostatně.
Mohu nabídku odmítnout?
Ano. Nezávaznou nabídku můžete odmítnout a samotnou poptávkou se k prodeji nezavazujete. Pokud už máte vůči někomu smluvní závazky, například realitní kanceláři, posuďte je zvlášť.
Co když LeaseBack Invest nemovitost nevykoupí?
Výkup přes LeaseBack Invest se neuskuteční. Poptávka i posouzení zůstávají zdarma a můžete zvážit jiné možnosti prodeje.
Co když katastr převod nepovolí?
Před podpisem si nechte vysvětlit, kdo zajistí nápravu a co se stane s již zaplacenými penězi. Postup musí odpovídat konkrétním smlouvám a způsobu platby. Úschovu a přímou platbu proto neposuzujte jako totožné vypořádání.
Mohu po prodeji dál bydlet a později koupit zpět?
LeaseBack Invest dostupnost nájmu a možnosti odkupu posoudí. U sjednané varianty s odkupem samotné uplynutí původního termínu při hrazení nájemného a plnění smlouvy neukončí nájem ani možnost pozdějšího odkupu. Cenu nebo výpočet pozdějšího odkupu si sjednejte písemně před prodejem.
Nezávazná poptávka
Zjistěte podmínky pro svou nemovitost
Vyberte typ nemovitosti a napište obec nebo město a telefon. Pokud potřebujete peníze k určitému datu nebo chcete po prodeji dál bydlet, můžete to doplnit do nepovinné zprávy.
Text aktualizován 23. 10. 2026. Obecné informace nenahrazují posouzení vaší situace a konkrétních smluv. Jak ověřujeme informace